Et une naïve de plus - Dimanche 22 Janvier 2012 à 11:22

 J'ai acheté en défiscalisation avec un conseiller d'Omnium et j'ai succombé aux belles plaquettes reprèsentant un produit magnifique et ou l'objet ne m'était pas présenté comme une acquisition immobilière, dont ont n'a évité de me parler au premier plen , mais de l'interêt pour moi de défiscaliser dans un bien qui n'était qu'accessoire et ou le dossier était bordé ét pratiquement autofinancé par les loyés..qu'est ce que j'ai été naive de me laisser abuser ainsi à 51 ans..depuis 4 ans je ne vit que galère avec cette calamité sur laquelle je ne vais pas m'étendre. Je voulais seulement aditionner ma voix et je comprends que certains pètent carrément les plomb ce qui excuser la violence verbale de certains investisseur que je ne cautionne pas forcément mais que je comprends à la dimension de l'indifférence qui nous est opposée par ceux qui nous ont mis dans cette situation de M....!

FRED - Dimanche 22 Janvier 2012 à 05:19

 Bonjour Monsieur Arnoux,Je suis navré de ne pouvoir répondre à votre demande. Vous n'êtes pas la raison de mon refus et vous prie de m'en excuser. Cependant, j'ai trop souvant travaillé gratos pour qu'ensuite mes articles soient censurés, par certaines manoeuvres, avant parution par voies de référés.Cela représente pour moi de longues heures de travail perdu et de manque à gagner. Je vous prie d'accepter ma plus grande réserve et de comprendre que je ne communiquerais en aucun cas sur le web ou par mail d'autres coordonnées que celle de mon mail, sans avoir identifié de visu les receptionnaires. J'ai eut trop tracas ds le passé par les entraves à la liberté de presse pratiquées sur intervention de la socièté citée ci-dessus. Je ne suis ni juge ni partie et n'entand que faire serainement mon travail.Toutefois, nous pourrons mutuellement convenir d'un RdV et d'échanger de vive voix

FRED - Dimanche 22 Janvier 2012 à 03:14

correction de faute de frappe :
fred.actureporters@free.fr

FRED reporter indépendant - Dimanche 22 Janvier 2012 à 03:12

Je suis stupéfait par vos messages et touché par vos situations. Ceux qui souhaiteraient participer à un reportage pour une émission sur les problèmes de défiscalisation et sur vos problèmes évoqués ici. je serais heureux recevoir un compte rendu détaillé de leur situation et coordonées par mail
fred.actureporters^free.fr

hermes29 - Dimanche 22 Janvier 2012 à 02:59

OMNIUM FINANCE EN CLAIR ?

C'est comme cela que vous vous définissez?
Qui êtes vous?
Un peu de courage, que l'on sache à qui l'on a faire?
Des gens honnêtes ou les seconds couteaux du grand escroc?

Mais de grâce arrêtez de dire que vous n'êtes pas concernés, vous êtes stupides et en plus vous nous offensés

Le Petit Rapporteur - Dimanche 22 Janvier 2012 à 02:36

 Claudy Giroz
Présidente de l’ADIM : Association de défense des victimes de la défiscalisation .

Faisant suite à vos nombreux commentaires , je vous livre les miens :
Ceux qui le souhaitent , pourraient éventuellement, porter plainte personnellement contre le PDG d’Omnium Finance : Xavier Chausson pour escroquerie. L’assignation serait à adresser à son adresse personnelle puisqu’il est actionnaire à 85% du Groupe mais n’est plus PDG du Groupe : 18 rue Jean Goujon 75008 Paris .Ces plaintes seraient recevables au TGI de Paris. Ceux qui ont besoin de preuves peuvent me demander des documents par mail à claudy.giroz@free.fr .
Dans 10 jours une pétition nationale partira dans tous les réseaux sociaux. Nous pourrons ainsi recenser les spoliés : Investisseurs mais aussi les sérieux et réels locataires, ceux qui ont toujours payé leur loyer mais n’ont pu récupérer leur caution. L’association se constituera partie civile dans ma plainte pour escroquerie contre le Groupe Omnium/Stellium. Tous ceux qui seront inscrits sur cette pétition recevront de constantes informations et seront avertis lorsque l’audience sera fixée.

Cette escroquerie, que je qualifierai d’escroquerie en bande organisée, au préjudice des investisseurs et de l’administration fiscale, a été réalisée par un groupe de personnes déjà condamnées en correctionnel et qui n’en sont donc pas à leur coup d’essai. Elle se décline comme suit :

Chronologie de l’escroquerie aux investisseurs et à l’administration fiscale :
Genèse d’un « génocide financier » de certains investisseurs.

Pour lire la suite de l’article, copier ce lien dans votre navigateur :
http://coprodesrobiens.blogspot.com/

Jamnet Dominique - Dimanche 22 Janvier 2012 à 12:05

J'avais oublié : OMNIUM ET STELLIUM ne donne qu'un CA de X MILLIUM. Les MILLIUM,

c'est bien mais cela ne représente pas une assurance qualité au client. Combien de clients et de

Conseillers SUICIDIUM ? Combien de clients GRUGIUM ?

Il faut le dire aussi ! Combien de couples de clients EXPLOSIUM ?

Jamnet Dominque - Dimanche 22 Janvier 2012 à 10:00

 Je tiens à remercier le Rédacteur en Chef et le Modérateur de ce site pour j'ai envie de dire leur 'humanité et la gestion de crise. Je vais dire aussi pour leurs justes vues.
Je ne manquerai pas de faire appel à DIRECTGESTION pour affaires ou leur faire au travers des médias et des réseaux sociaux un très bonne presse. Je n'ai malheureusement pas pu avoir au téléphone le Rédacteur en Chef. Je le regrette.

Dominique JAMNET
FB Dominique JAMNET
Twitter @domjdom

Jamnet Dominique - Dimanche 22 Janvier 2012 à 09:47

Il me semble que nous serons peut être très nombreux ce 28 janvier au CNIT la Défense pour débattre entre nous et montrer à ces Sociétes de défiscalisation immobilière tous nos ecoeurements mais aussi nos poches vides. Du monde et des médias. Je pense qu'il est alors temps de demander à la Préfecture de Paris l'autorisation de manifester en toute sérénité devant la tournure que prennent les évènements.
Pour nous dénombrer, je vous propose de me transmettre par mail dominique-jamnet@orange.fr l'état de votre présence.
Je vous en remercie d'avance. Faites-le.

SICRE22 - Dimanche 22 Janvier 2012 à 12:15

 Échanges intéressants pour quelqu'un comme moi qui suit les questions de réputation des entreprises... et prépare un mémoire pour la fin de l'année.

La boîte préfère discuté avec le responsable du site pour voir avec lui comment calmer le jeu pour éviter les dérapages et lui, il choisis de tout balancer... En faisant monter la pression...

Un enseignement pour mes potes de promo qui se foutait de moi qd je disais qu'il faut jamais intervenir sur un forum sans avoir parlé "en vrai" au modérateur avant. Ce dernier peut avoir à gagner à rendre vivant son site pour qu'il grimpe en réf !

Je ne veux pas minimiser la détresse qui a l'air sérieuse, notamment pour M. BLANC particulièrement énervé. Je l'embaucherai bien pour plaider certaines de mes errances scolaires. Pour autant, plus sérieusement,je voudrai en savoir + sur le fond "judiciaire" :la boîte n'a clairement pas les fesses propres, sans que je sache vraiment jusqu'à quel point. Avez-vous des exemples de condamnation de cette société ? Continue-t-elle à nier alors qu'elle a été condamnée ?

TrobienFarci - Samedi 21 Janvier 2012 à 10:35

LE GROUPE OMNIUM FINANCE, faisant fit de tous les problèmes de ses investisseurs, jusqu'à les minimiser et les démentir ignoblement par tout communiqués et publi rédactionnels dans les médias, n'a pas hésité a faire publicité du lancement d'un nouveau Forum du Patrimoine Stellium. Celui-ci aurait pour volonté de relancer à nouveau la promotion de ses produits, semble t-il « affaiblis ces dernières années » par de nombreux problèmes....et d'acquéir la " sympathie bienveillante de certaines sociétés et organismes..afin, je suppose, comme à leurs habitudes , "de prétendre s'en référer commercialement dans l'avenir". ("Plaquette Omnium faisant référence à l'image et au logo de l'assemblée nationnale et à certains ministre dans le passé")
 De nombreux problèmes ? de très nombreuses pages du web peuvent vous  en informer ( Dans votre navigateur, par exemple, vous pourriez faire la requête suivante : « Omnium Finance arnaque, Omnium Finance escroquerie, Xavier Chausson…Pierre Albérolla... (faux démentis ) etc » propos consolidés par des publication telles: Youtube, Dailymotion : ( Omnium finance, Akerys etc..) et par de non moins nombreux articles de presse, émissions de radio et reportages TV mettant en évidence l'image de l' Honnêteté d’esprit et professionnelle de confiance que les hauts responsables et "dignitaires" du groupe s'évertuent à faire apparaitre aux nouveaux Gogos, et ce, jusqu'au PDG actuel,P.A., de démontrer à force d'interviews des plus convaincants, affichant sourire angélique, mais secrètement redoutable, la probité récemment relookée du groupe OMNIUM FINANCE de ses filiales..et toutes ses "décen(t)-dances"..

 Hypothèse :

Ecrases un passant dans la rue,… ?...réagis!... vends ta voiture, et après tu n'est plus responsable des problèmes qu'elle à causé. La famille veut un dédommagement ? Qu'elle aille voir le nouvel acquéreur, c'est plus mon problème (Image à Tagérim nouvel acquéreur ) !fin de l'hypothèse.

 Constat:

Tel est le comportement du groupe et l'esprit d'une équipe compétente, initiée, complice et bien soudée ...Logique non !? Vous n'êtes pas d'accord ?

 Dans tous les cas, Omnium Finance and C°, nient à corps défendant et systématiquement tout propos en opposition à leur image de marque., en pulvérisant généreusement d' une pluie lancinante, de démentis des plus grotesques et mensongers . Ceci se voulant être la sauvegarde désespérée de l’image de marque et honnête du Groupe Omnium Finance et de ses cadres sups’ dirigeants qui nous en confirment que ne négatif du cliché dans ce comportement répétitif, émoussé par le temps et par trop excessif et abusif.

 Voire même répressifs et menaçant:

Soit:, depuis des temps reculés au sein du groupe, bon nombre sont les employés salariés intramuros du groupe, de la fonctions petites mains aux plus hautes responsabilités de cadres supérieurs, certains d'entre eux, ayant pris connaissance, conscience et responsabilité auxquelles ils étaient impliqués sur ordre, explicitement des exactions qui se pratiquaient dans une illégalité, accentuée et hors du commun, cautionnée par X.C., le PDG du groupe d'hier, dénonçant les choses avec diplomatie ou benoitement ...on été dans tous les cas remerciées avec ou sans indemnités ...avec pression de se taire..

 Menaces de plaintes pour diffamation ou préjudice à l'image:

...Tout est bon pour arriver à leurs fins. Faces aux puissants, la vérité, même si c'est la vérité, elle n'est pas bonne à dire et nombreux sont celles et ceux qui en ont fait les frais. Et si il n'y à pas de sites et de blogs, c'est gagné! Les victimes ne peuvent pas se faire connaitre et ne peuvent pas échanger !!! Là est toute la subtilité, et Omnium paie très cher nombre d'avocats pour éradiquer la communication sur le web. ....

 Fermeture de sites et de blogs :

...pressions, intimidations, oppression sur de nombreux blogs mettant en ligne les pratiques inavouables du groupe. Un bon nombre ont fermé leurs blogs contraints forcés, ou par la peur, sous les pressions répétées des avocats et des huissiers mandatés par les dirigeants d' OMNIUM FINANCE..et ce, même avant tout procès...

les blogs les plus connus, fermés : Coproderobien, l'Amer à Boire, Omnium Finance: les rumeurs, Service client, etc...etc. soit pas loin d'une dizaine ...bien souvent par des procédés illégaux:

AFIN QUE LA VERITE SE TAISE !

 Mais les investisseurs, EUX, ne sont plus dupe !!! Nous ne somme PLUS dupe !!!

 Nous ne sommes dupes, non plus, de toutes "les astuces et manipulations juridiques", « légales ou moins légales… » dans la « suite nébuleuse » du groupe OMNIUM FINANCE, se découlant en de « nombreux satellites » ou filiales.., sociétés filles…nom de marques..SCI…etc se dénomment désinvoltement en Stellium, Imodéus, Jyloge, CICG, Valoriciel..etc…Permettant à la dénomination "Omnium Finance"... « de changer de vêtements »à la fin de la représentation, au regards de la scènes des arnaqués, tout en conservant les mêmes acteurs....sur les autres scènes du théâtre de rue de la mauvaise défiscalisation, bien sûre ! Spectateurs! Soyez vigilants !

 Aussi la possibilité au Groupe, lorsqu’"ébranlé" sous une multitude de procès de plaignants, de lui permettre, à plusieurs occasions, de s’amputer d’un membre gangréné , et, pour la dernière : de se mutiler sans regret « d’un bras mort » vendu à TAGERIM, sans perdre la vie (d'une l’activité grassement lucrative) c'est-à-dire la vente des actifs...seulement des actifs !.

 Malheureusement, le passif été aussi la garantie et l’espoir d’indemnisation pour les investisseurs floués.

 Maintenant, Qui payera ??? Les pouvoirs publics, qu'en penses t'ils , que disent-ils, que font-ils ? Et la justice dans tout ça ?...Accordera-elle des jugements équitables ou bien les investisseurs seront-ils à nouveau acculés dans une issue de non retour inacceptable et à haut risque ?

 L’équité n’est elle donc due « qu’au pouvoir de l’argent » et (ou) à « l’argent du Pouvoir » ???

 NOTRE vérité gène, car il n'y à rien de pire que sa diffusion. Cependant, on n'arrête pas la rumeur..même si elle est fausse! mais bien pire dans notre cas! bien plus répendue encore si elle n'est que l'authentique et irréfutable expression de la vérité par mille voix portées!Les nôtres! ...qui bientôt peut-être...si rien ne se n'évolue positivement... gronderont peut-être dans la rue, voire jusqu'a à vos portes ,Salutations Messieurs.

 La vérité doit être accessible par tous

car chaque individu y à droit en libre accès.

 Enfin, cette annonce du Forum du Patrimoine Stellium, au CNIT est à l'origine de la nouvelle re-colère de ses investisseurs, en l'occurrence : NOUS, ignorés et laissés à leurs détresses, dans une situation financière, pour la plus part d'entre eux, désastreuse. Les investisseurs mécontents se manifestent sur le blog de la société de communication.

 Cette dernière n'est impliquée ni dans les propos, ni dans l'organisation de cette manifestation. Elle ne fait que publie r l'événement .Elle met à votre disposition un forum d'expression : Direct Gestion

 A chacun de se sentir responsable ou non responsable de sa situation. De se sentir concerné ou non concerné, et, de déposer mon message, (ou le sien) là et ou il le souhaite, afin de faire connaitre dans sa réelle dimension "la surface et la gravité " de notre situation.

 Pour conclure, en reprenant une maxime des formateurs Omnium Finance originaires du Groupement dénomé aussi GEPM (en expression triviale polémique) des "MENEURS-HYPNOTISEURS-FORMATEURS-VENDEURS-GRUGEURS" du Groupe Omnium Finance and C°:

 citation : " RIEN DE GRAND NE SE FAIT SEUL" agissez !!! ( extrait de documents web GEPM Godzich et Vavasseur )

 Sans haine ni passion, un investisseur déterminé et jusqu'auboutiste !

Merci de m'avoir lu. J.F.

Post issu de ce site : http://forum.actufinance.fr/omnium-finance-les-investisseurs-gruges-en-colere-P221569/#post203976

hermes29 - Samedi 21 Janvier 2012 à 09:01

Je crois qu'il est temps de remettre ce groupe à sa place.
Dire que Omnium finance n'à rien a voir avec Omnium gestion c'est nous prendre pour des canards de 5 jours.
C'est le même groupe pour preuve de la condamnation prononcée à votre encontre. Au vue de la tournure des condamnations vous avez vite fait bien fait séparé de la branche pourrie.
Mais c'est vous le chausson mal nommé qui avez organisé avec l'aide des cadres de votre entreprise cette arnaque à l'épargne des investisseurs.Oui vous êtes responsable, oui vous avez été condamné à plusieurs reprises, oui vous avez mis des familles dans la misère, oui vous êtes responsable du suicide de personne, oui vous êtes responsable de la terrible maladie qui frappe mon épouse, oui vous êtes un escroc car c'est la définition exacte des faits qui vous sont reprochés, et maintenant vous vous offusquez de l'idée de finir en prison, j'en rigole ; c'est votre place, pour une fois vous pourrez tout à loisir apprécier le charme des constructions de vos amis, et surtout des malfaçons, car là, également les bâtiments en comportent.
MAIS POUR LA PETITE HISTOIRE VOUS ME DEVEZ 30 000 EUROS

Karine - Samedi 21 Janvier 2012 à 06:03

 Et bien mois aussi j'ai effectué un investissement catastrophique grace à Omnium.
Locataire insolvable avec loyer impayés pendant 2 ans et demi, et s'il a été expulsés c'est parce que nous avons pris les choses en main.
Nous nous sommes déplacés sur place après l'expulsion et avons appris par l'huissier que notre résidence était une catastrophe:
-il a expulsé un grand nombre de locataire dans cette résidence
Et le PIRE, il a expulsé des locataire qu'il avait précédement expulsé d'HLM.
Ils sont allé chercher des gens qui étaient en foyer (car expulsés d'HLM)pour remplir les appartments!
Quel sérieux!!
Nous, nous en sommes à 20 000€ de perte!
En TGI et je pense qu'avec le derniere reprise sans passif, nous avons tout perdu!

HIERE - Samedi 21 Janvier 2012 à 05:51

Je tiens à témoigner de l’expérience que je vis depuis 5 ans. J’ai acheté un appartement situé à Lognes (77) auprès du groupe Omnium par l’intermédiaire d’une amie qui travaillait pour ce groupe à l’époque. Omnium proposait un package qui englobait l’assurance (loyers impayés, vacance, détériorations), le financement et la gestion locative.
L’appartement a été livré en janvier 2006 et Omnium Gestion (devenu Jyloge) a cessé de nous payer les loyers en janvier 2009, au prétexte que les locataires ne réglaient plus les loyers et que l’assureur refusait de payer. J’ai appris par la suite que les locataires ne payaient plus leur loyer depuis très longtemps et qu’Omnium Gestion avait fait l’avance (se sentant certainement pas très clair) en attendant que l’assureur rembourse… J’ai également appris qu’un nombre très élevé de locataires « installés » dans l’immeuble avaient eu des problèmes de non paiement de loyers et avaient une manière de vivre et un niveau socio-professionnel atypiques pour une résidence moderne d’un certain standing et exigeant un certain niveau de revenus (dégradation des parties communes, d’où une explosion des charges, incivilités, d’où un départ des « bons » locataires). Plusieurs dizaines de locataires ont fini par être expulsés après des mois ou des années de loyers impayés et des dégradations dans les appartements. Pour ma part, je me suis retrouvé avec 18 mois de loyers impayés (officiels) et des dégradations dans mon appartement chiffrées à plus de 10000 € ! Omnium Gestion n’a même pas déclaré à l’assureur ces dégradations alors qu’il a lui-même mandaté un huissier de justice le jour de l’expulsion, et a reçu le PV de l’huissier : mes lettres recommandées pour supplier Omnium Gestion de déclarer ce sinistre et faire réparer mon appartement pour retrouver au plus vite un locataire n’ont eu aucune réponse, le téléphone d’Omnium étant sur répondeur en permanence. J’ai dû moi-même réaliser les travaux avec ma compagne pendant des mois.
Je n’ai pas eu d’autre choix que de confier mon affaire à un avocat pour pouvoir me défendre et obtenir mon juste dû. Cet investissement est aujourd’hui une catastrophe pour moi, auquel s’ajoute le sentiment d’avoir été abusé et trahi par une société (Omnium) à laquelle j’avais accordé toute ma confiance. Les loyers impayés + la vacance locative (le temps des travaux de réparation) + le coût de ces travaux se chiffrent à 47000 € ! J’ai toujours payé mes charges et mes assurances depuis le départ et je n’ai rigoureusement rien à me reprocher dans cette affaire, sinon un excès de naïveté pour n’avoir rien vu venir.

lavergne - Samedi 21 Janvier 2012 à 04:57

moi, le W.E. prochain je compte aller faire des courses..... à LA DEFENSE . Un conseil, venez nombreux ...........

Blanc Fabien - Samedi 21 Janvier 2012 à 01:27

 Bonjour Monsieur LEPINAY,
Votre commentaire est frappé au coin du bon sens et le miens est parfaitement mesuré.
Face à l'injustice et au dédain, lorsque tous les recours sont épuisés, il ne reste plus qu'une solution : la loi du far-west. Celle-là même sur laquelle Omnium et sa clique de porcs se sont appuyés.
Je pense que peux de cas d'escroquerie de ce genre sont recensés chez des investisseurs corses, et pourquoi ? Parce que les mandataires sont assurés de terminer au large avec une gueuse de béton aux pieds.
Je pense qu'il va falloir prendre exemple sur ce genre de méthode qu'en pensez-vous ?
Encore une fois, je mesure mes propos.
Je conseil au fils de pute, Monsieur DIGNE Patrice, qui m'a placé ce produit, de bien faire attention à lui.

LEPINAY Jacky - Samedi 21 Janvier 2012 à 01:

24 Voici un commentaire que j'ai trouvé sur un forum qui explique bien la situation:Il y a probablement un petit pourcentage de personnes ruinées ou en grande difficulté, comme le signal omnium, mais il y a beaucoup de personnes flouées, arnaquées.
Pour comprendre l'historique, et arrêter de se foutre de la poire de tout le monde, voici quelques explications.
Il y a des propriétaires et des locataires. Tous les loueurs ne sont pas des exploiteurs. L'état fait des lois de défiscalisation pour que des propriétaires construisent des logements à loyers limités à sa place, parce que l'état ne veut/peut pas assurer une politique de construction sociale suffisante.
Le constat sur le type de défiscalisation évoquée dans le journal : un grand nombre de résidences construites dans des zones à faible demande locative. Construction dont la qualité est parfois loin de ce qui est annoncé dans le contrat, quant-il n'y a pas de malfaçons manifestes.
Les causes :
* La loi qui incitait les promoteurs à construire dans ces zones pour des questions de rentabilité.
* Les collectivités qui ont laissé construire dans ces zones (permis de construire) sans alerter sur la saturation en quelques années
* Les notaires (~agent de l'état) qui ne jouent par leur rôle de conseil, pour ne par perdre leur commission
* les banques "spécialisées" qui prêtent pour des projets quelles savent d'avance non rentable, et à fort risque pour l'emprunteur
* les "conseillers financiers" totalement incompétent en immobilier qui sont formés en une semaine à la force de vente pour ne pas dire à forcer la vente.
* le couillon en bout de chaine (l'acheteur) qui hélas ne pense pas qu'il est en train de se faire arnaquer par le système. (Moi entre autre).
La perte financière :
La construction ne vaut pas ce qu'elle a été payée
1- car la qualité n'est pas au rendez-vous, et de nombreux frais ont été cachés dans la valeur du bien
2- car le locataire n'est pas au rendez-vous, ou pas de façon stable 3- car la chute de l'immobilier a dévaloriser le bien
4- car à la revente, il y a trop de constructions et donc une offre plus importante que la demande.
5- car la simulation des pseudo-conseillés financiers est biaisée ou faussée de façon assez habile pour quelqu'un qui n'est pas spécialiste du domaine.
(Valeur du bien surévalué, frais cachés, charges sous évaluées, taux d'intérêts mal expliqués, ...)
Donc contrairement à ce que veut faire croire Omnium et confrères, il y a une grande majorité de propriétaire qui a déjà perdu de l'argent, dès le jour de la signature.
Evidemment, ne sont en grande difficulté que ceux qui était trop juste financièrement et/ou qui ont perdu leur emploi, etc.
Mais la réalité, c'est qu'une majorité d'acheteur s'est fait arnaqué.
Il y a un pourcentage faible de cas tellement gros, que la justice peut annuler la vente.
Mais le système est bien ficelé, et dans la majorité des cas, tout est bien légal (prix libre à la vente, devoir de conseil pas de résultat, ...)

LEPINAY - Samedi 21 Janvier 2012 à 01:08

Fabien, je comprends votre colère et vous pouvez lire mon commentaire un peu plus haut. Mais il nous faut garder notre sang froid si nous voulons frapper fort et bien. Il faut que nous construisions notre attaque. Si vous êtes remonté, servez-vous de cette force pour lutter contre ceux qui en sont la cause. L'union fait la force et nous devons y arriver. Je pense qu'avec de la persévérance nous pouvons en réunissant le maximum de mécontents, le maximum de gens qui savent qu'ils se sont fait avoir. Le nombre hélas, fait notre force. Très peu ont attaqué en justice car cela coûte cher et la loi n'est pas forcément la justice. Exemple, si vous avez été abusé car vous aviez une confiance aveugle dans une personne de votre entourage qui s'en est servi pour vous vendre l'appartement, et bien cela n'a aucune valeur juridique alors que pour l'éthique ce n'est pas acceptable. De même si vous avez acheté votre bien 30% plus cher que la valeur du moment, et bien vous n'avez pas de recours possible légalement. Pourtant, le prix de l'appartement à l'achat est primordiale pour le plan d'investissement car si dès l'achat, vous avez perdu plus que ce que vous fera gagner la défiscalisation ce n'est même pas la peine de faire l'opération. Et c'est non seulement nous, mais également l'état qui est perdant. J'aurais préféré payer les impôts que la défiscalisation m'a fait gagner. J'aurais payé moins cher...
Il faut surtout que les médias nous relaient. Déjà des émissions ont montrés les problèmes posés par ces investissement chez Omnium. Il faut continuer. Tous les investisseurs ne sont pas au bord du gouffre, même si certain le sont, mais le nombre des bernés est conséquent. Il faut qu'ils se fassent connaître, qu'ils dénoncent ce qui s'est passé. Il ne faut pas avoir peur de dire la vérité en restant serein. Nous y gagnerons tous.

BLANC FABIEN - Samedi 21 Janvier 2012 à 12:33

Note au régulateur :
Etant donné les sommes colossales volées aux investisseurs, laissez au moins à ceux-ci le loisir gratuit (et qui ne fait pas de mort, en référence aux investisseurs qui se sont suicidés) de se défouler contre cette société et leurs filiales d'escrocs !!!!!!

BLANC Fabien - Samedi 21 Janvier 2012 à 12:27

Bandes de putes.

blanc fabien - Samedi 21 Janvier 2012 à 12:26

 Bonjour,
Pourquoi avoir dépublié mon commentaire ?
Oui vous êtes des escrocs et oui vous êtes responsables et oui vous êtes de gros gros enculés confirmés puisque maintenant vous vous abritez derrières des montages de raisons sociales et de prêtes-noms.
Omnium est Omnium et vous n'y échapperez pas, seules les montagnes ne se rencontrent pas, je vous retrouverai !!!

jamnet Dominique - Samedi 21 Janvier 2012 à 12:24

OMNIUM FINANCE n'est ni Le GAN, ni JYLOGE, NI CICG, NI TAGERIM.
Elle reprèsente pourtant à nos yeux tout cet ensemble. Il faudrait plutôt aussi parler de OMNIUM GESTION, filiale de OMNIUM FINANCE par qui les problèmes ont commencé, et se sont de plus en plus amplifiés. Dire que personne dans votre Entreprise n'a cotoyé la justice est faux : pour aujourd'hui une garde à vue et une mise en examen de dirigeant, et de nombreuses perquisitions. Pour demain nous ne savons pas encore. Il faut en rester à des faux en écriture (faux baux, et récemment des baux tournants suivis de très près par toutes les Cellules spécialisées des Impôts, les boeufs carottes). Reste le SRPJ de Toulouse, M. le Juge Guichard, et le nombre impressionnant d'Avocats des investisseurs. D'accord pour l'apaisement, mais où est notre argent à ce jour ?

Stranart ghislain - Samedi 21 Janvier 2012 à 10:23

 Eh oui,un de plus dans la meme galère...
- confiance au mandataire(un ami...)
- Question sur le montant de l'acquisition? (rassurée immédiatement par une savante explication de mon ami...)
- gestion par l'agence Omnium..(une catastrophe!!!).des montants de factures de réparation bizarres...90€ pour le changement d'1 bouton de plaque electrique...
un crédit avec un taux fluctuant ( heureusement que le crédit foncier a été containt et forcé de revoir les contrats...)
-Comme la plupart d'entre vous j'ai fait cette loi de robien pour avoir quelquechose de mieux a la retraite...c'est très mal barré...j'espère que ça ne va pas nous emmener vers une faillite financiere personnelle... il est vrai que le samedi 28 janvier cela serait bien de faire une manif au CNIT à la condition que les médias soient là...mais je pense sincèrement que c'est une autre histoire...bon courage à tous

DESANNAUX - Vendredi 20 Janvier 2012 à 02:09

 Je ne peux que m'associer aux nombreuses victimes de promoteurs peu sérieux... mon investissement Loi de Robien auquel j'ai adhéré par l'acquisition d'un appartement Résidence François Verdier à Trappes est un fiasco total...
(démarchage mensonger, gestion locative Akerys catastrophique, appartement situé en rez-de-chaussée au dessous du niveau de la rue qui le borde, dégât des eaux, vices de construction très importants, etc..) à l'évidence prix d'acquisition trop élevé, projection financière mensongère... malgré le "beau classeur" et les "belles photos" lors du démarchage... a savoir aussi que depuis 2008, le représentant IFB (Akerys) n'est plus en place, celui qui lui a succédé a disparu également...
quelle escroquerie...
il est urgent d'alerter et de mettre en garde sur ces promoteurs indélicat... il faut cependant continuer le combat et l'union fait la force..

Ecoeurement - Vendredi 20 Janvier 2012 à 12:06

Les associations entassent les victimes et les adh€sions, mais les résultats des procès et les avocats peu enclins à défendre notre cause face aux banques démontrent que nous tournons en rond. Renvoi vers le ministère des finances et autres par Mr Le chef de cabinet de la Présidence, appels à l'aide tous azimuts et rarement gratuits, n'y changent rien principalement lorsqu'il s'agit de simplement d'opposer à un banquier son manque de mise en garde etc...contre un promoteur cela peut être payant et plus facile de fédérer les victimes.
La bagarre continue malgré tout! Ah s'il n'y avait qu'OMNIUM!

Philippe - Jeudi 19 Janvier 2012 à 02:27

Je m'associe aux propriétaires mécontents : mise en place par Omnium d'un locataire insolvable, pas de déclaration de sinistre d'impayés à l'assurance Loyers Impayés pourtant inclus et facturée mensuellement dans le package proposé. Après départ du locataire, état des lieux plus qu'insuffisant, ne prenant pas en compte des dégradations importantes et visibles. Suivi d'un refus d'indemnisation par l'assurance Vacance Locative qui ne s'active pas lors du départ d'un locataire insolvable ! Il faut fuir cette bande d'escrocs et que justice soit faite.

justice - Jeudi 19 Janvier 2012 à 11:39

Ce qu'il y a lieu d'exiger du gouvernement, des promoteurs et des banques:

Pour le passé :
-une indemnisation fiscale + une indemnisation des promoteurs et des banques , correspondant a la moins value a la revente basée sur des calculs garantissant au moins une operation blanche sur la totalité de l'operation.

Pour le futur :
-l'obligation pour les promoteurs de garantir a minima une operation blanche sur la durée du dispositif
-l'obligation de se substituer aux locataires et assurances en cas de defaillance de ceux ci
-la mise en place d'une commission nationale paritaire de recours et de médiation

justice - Jeudi 19 Janvier 2012 à 11:29

 Est-ce moral de venir demarcher des gens en leur promettant un investissement de bon pere de famille , sans risque , qui ne peut que prendre de la valeur ,en vantant les merites de packages avec assurances out tout a l'air pensé , et le fait de s'occuper de tout pour vous.Pour au final laisser certains se suicider.... ruinés...eux ... et leurs enfants

si j'achete une baguette chez le boulanger , je ne m'attends pas a ce qu'il y ait mis du cyanure.

Pourquoi 2 poids 2 mesures ? l'immobilier n'est pas une zone de non droit!

RédacChef - Jeudi 19 Janvier 2012 à 09:51

Vos témoignages sont édifiants, et certains faits terrifiants.

Comme le suggère Monsieur Lavergne en évoquant une venue sur le Forum, il y des leviers à actionner.

Le premier, vous le vivez, est la reconnaissance du préjudice subi par la justice et la délivrance d’un jugement qui dans un premier temps vous éviterait d’être redevables au Trésor Public d’impôts, taxes et autres avantages fiscaux sur des revenus que vous n’avez pas perçus relativement aux biens possédés.

Le deuxième est l’action de réparation financière de votre préjudice, assortie d’une décision de justice contraignant les responsables à s’exécuter.

Le troisième est de donner la plus large audience médiatique à l’affaire qui vous concerne, de manière à vous permettre d’avancer plus vite mais également d’empêcher la répétition de tels faits délictueux.

La lecture de vos témoignages montre que loin de sombrer dans le fatalisme ou la résignation, vous êtes suffisamment déterminés et armés pour mener votre action à bien.

Gilles Arnoux
Rédacteur en Chef
arnoux@directgestion.com

justice - Jeudi 19 Janvier 2012 à 09:36

 Et s'il n'y avait qu'OMNIUM et ses filiales ......
ils sont une vingtaines de groupes immobiliers et leurs satellites (commercialisateurs,banques,assurances,notaires véreux) a pratiquer de telles 'arnaques légales' au détriment de toute morale et de toute éthique , ils survivent aux crochets des investisseurs spoliés avec un ordre de grandeur moyen de 50000 € détournés par foyer. Aspirateur a fric vertical et sans recours (ou en tous cas tres peu,) merci a Messieurs les juges de France et de Navarre de commencer a ouvrir les yeux.
Le glas des escrocs en cols blancs doit sonner et il sonnera .
Il ne comprennent qu'un seul langage ...et encore
le recours a la justice , soyez nombreux a inonder les tribunaux de vos plaintes civiles36 Et s'il n'y avait qu'OMNIUM et ses filiales ......
ils sont une vingtaines de groupes immobiliers et leurs satellites (commercialisateurs,banques,assurances,notaires véreux) a pratiquer de telles 'arnaques légales' au détriment de toute morale et de toute éthique , ils survivent aux crochets des investisseurs spoliés avec un ordre de grandeur moyen de 50000 € détournés par foyer. Aspirateur a fric vertical et sans recours (ou en tous cas tres peu,) merci a Messieurs les juges de France et de Navarre de commencer a ouvrir les yeux.
Le glas des escrocs en cols blancs doit sonner et il sonnera .
Il ne comprennent qu'un seul langage ...et encore
le recours a la justice , soyez nombreux a inonder les tribunaux de vos plaintes civiles

lavergne - Jeudi 19 Janvier 2012 à 09:28

Je propose à chacun de se joindre à Domnique JAMNET, claude HEMON et consorts au R.V. de la DEFENSE présenté par ce journal économique indépendant du web.Cette information , nous la détenons grâce à cette communication .
Il apparaît adapté de se rendre nombreux à ce FORUM DU PATRIMOINE STELLIUM pour manifester devant les médias. Merci d'avance pour votre solidarité , plus nous serons nombreux plus nous erons efficaces. Bien plus que d'exposé son cas personnel sur ce support qui n'a pas cette vocation.

Mazie - Jeudi 19 Janvier 2012 à 12:36

Hormis découvertes catstrophiques lors d'un état des lieux aprés avoir repris la gestion à omnium Jyloge Cicg !!! des indemnités de VL jamais payées par assurance alors que les cotisations étaient prélévées chaque mois, j'ai un appartement payé 168000e et estimé cpar trois agences à 75000e !!! Faites leur confiance .... pour vous escroquer en douceur et avec le maximum de rentabilité sur votre dos !!! Et commission à Omnium et commission au manager galaxie et commission au conseiller .... et les yeux pour pleurer aux clients !
Surtout ne croyez en rien de leur propos ni écrits!!!!
Bon courage à tous les p^ropriétaires spoliés, malade, ruinés, dépriorce dans nos combats pour 2012

Virginie Boulier - Jeudi 19 Janvier 2012 à 12:16

Nous nous sommes également fait avoir. L'achat de l'appartement à Tonnay Charente nous était présenté comme un placement sur à 100% étant donné que nous avions un contrat avec toutes les assurances existantes. La réalité est tout à fait différente. Le contrat signé n'a pas été respecté par Omnium. La simulation n'a rien à voir avec la réalité tant au niveau du prêt bancaire (nous remboursons depuis 3 ans et nous n'avons toujours pas rembourser un centime du capital investi) qu'au niveau des loyers (d'après la simulation nous aurions du avoir un loyer mensuel en Janvier 2012 de 496€ or en réalité, il n'est que de 390€) Les assurances garanties sont des mensonges, les simulations sont fausses. C'est une énorme ARNAQUE qui a l'air d'être cautionnée par beaucoup. Finalement, au lieu de gagner environ 62000 (d'après la simulation) nous estimons notre perte à 61000€. La valeur absolue a été bien prévue mais pas le signe! Ce sont des incompétents ou des arnaqueurs? J'espère que la justice sera au rendez vous...

Dominiqe et Régine Bouillet - Mercredi 18 Janvier 2012 à 10:19

En 2007, nous avons fait une acquisition loi de Robien par l'intermédiaire d'un ami qui nous a mis en relation avec un ami avec lequel il avait contracté aussi. Tout était parfait : nous n'avions qu'un seul interlocuteur, le groupe Omnium, de la construction jusqu'à la gestion de notre bien, disait-il. Tout s'est déroulé comme prévu jusqu'à l'arrivée du locataire mais 3 mois plus tard, c'est le début d'un long cauchemar qui n'est toujours pas terminé. Le locataire est toujours dans les lieux et ne paye aucun loyer depuis 3 ans, l'assurance ne prend pas en charge le sinistre car le gestionnaire n'a pas respecté le contrat et il n'a entrepris aucune démarche auprès du locataire. Il vient seulement de demander son assignation en justice pour expulsion, soit 3 ans après le premier impayé !!! Mais entre temps, la branche syndic n'a pas hésité à envoyer l'huissier pour récupérer les charges. Aujourd'hui, notre dernier espoir repose en la justice mais hélas, chaque jour, nous découvrons qu'il y a eu tromperie à tous les niveaux (sur le prix, sur le prêt non capé, la multiplication des intermédiaires, etc.).

LEPINAY Jacky - Mercredi 18 Janvier 2012 à 08:50

Je vais me contenter de relater les faits.
Début 2005, une personne très proche en qui j'avais une grande confiance est venue me faire un plan d'investissement Loi De Robien. C'était un conseiller en investissement indépendant travaillant pour le groupe OMNIUM FINANCE.
Je regrette cet investissement car je me suis aperçu trop tard que je l'avais payé beaucoup trop cher. En effet, en 2008, deux ans après la remise des clés, j'ai vu deux annonces d'un même appartement, dans la même résidence, en vente 55 000€ dans "seloger.com" Avec comme annonceur "OMNIUM GESTION". Quelle ne fut pas ma surprise. Depuis, tout est allé de mal en pis. Difficulté à se faire payer par l'assurance l'absence de locataire, baisse du loyer alors que dans le plan, il était prévu une augmentation de 2% par an. J'ai dû changer de gestionnaire car beaucoup de propriétaires de notre résidence sont resté des mois sans locataire et certains ont perdu le bénéfice de la défiscalisation. J'avais acheté cet appartement dans l'espoir d'un placement qui me ferait faire quelques économies pour la retraite mais hélas, c'est un cauchemar puisque je ne pourrai pas le revendre à ma retraite un prix qui me permettrait de solder mon crédit. J'ai fait faire des avis de valeur, et cet appartement a été estimé entre 60 000 et 65 000€ loué, en octobre 2010 par URBANIA Bordeaux... Et dans trois ans quand je serai à la retraite, je devrait encore 89 000€ à la banque... La loi De Robien n'est pas en cause, c'est son utilisation qui l'est. Néanmoins, je pense qu'il aurait fallu qu'il y ait un cadrage au niveau du prix de vente des biens. Et croyez moi, ce n'est pas une question de naïveté car nous sommes très très nombreux dans ce cas. Pour notre part, nous avons été victimes d’une méthodologie commerciale redoutable dont l’arme fatale est la confiance relationnelle consentie à un membre de sa famille.
La justice sera-t-elle au rendez-vous?

RIOU Christian - Mercredi 18 Janvier 2012 à 07:24

Comment pouvons-nous admettre que cette entreprise d'escroquerie organisée, après un tour de passe passe sur notre dos, puisse se permettre de recommencer ses agissements en toutes impunités? CE N'est pas concevable, ces gens ont été jugés, condamnés, n'ont que faire des décisions de justice, et maintenant viennent nous narguer.Ce n'est pas tolérable, la place de ces gens est en prison.

SORBETTE - Mercredi 18 Janvier 2012 à 04:17

 Je découvre ce forum avec stupéfaction ! J'ai aussi acheté un appartement à Omnium, jusqu'au préavis du locataire en juillet 2010 tout se passait bien. En décembre, toujours pas reloué et sans nouvelles d’indemnisation de la très chère assurance, j'ai pu résilier (grâce à la loi Chatel)pour reprendre la gestion. Stupéfaction, les dégâts de l'état des lieux de sortie n'avaient même pas été réparés alors que les frais de gestion ont été comptés de juillet à décembre ! L'assureur est en conflit avec le gestionnaire (devenu Jyloge) : j'ai donc du faire réparer à mes frais et relouer, sans avoir même pu récupérer la caution ou les charges de copropriétés. J'ai perdu 8000 € grâce à Omnium/Jyloge et un locataire indélicat ! Comprenez que je sois choqué que ce genre de société ose encore s'afficher en France. Et je suis loin d'être le seul, ceux qui viennent aux AG ont les mêmes problèmes !
Mes condoléances pour les futures victimes. Lancez "pdg omnium" sur Google avant de signer !

denis rouffanche - Mercredi 18 Janvier 2012 à 03:55

moi aussi Omniun, Gan ou je sais plus qui d'ailleurs me doit des sous et je constate qui des gens qui n'ont pas les couilles d'intervenir sous leur vrai identité défendent ces truands ,c'est désespérant.

lafond daniel - Mercredi 18 Janvier 2012 à 02:46

 Bien qu'ayant gagné mon procés contre la société Omnium CICG et alors qu'ils ont été reconnu coupable par le tribunal de Toulouse le 6 juin 2011 à me verser la somme de 13300€ avec exécution provisoire, pour loyers impayés, mise en place d'un locataire non solvable avec obtention postérieurement à la signature du bail, d'un locapass par l'intermédiaire du CIL à Balma, aucun loyers du locataire encaissé pendant trois ans. Aucun appel contre cette décision n'a été réalisé dans les délais normaux. Quand croyez-vous vous décider à payer vos dettes. Nous sommes très nombreux dans des cas similaires, impayés, vacances locatives de plusieurs mois(plusieurs milliers de personnes sur l'ensemble du territoire, à l'époque M.Gironnet du service contentieux ne pouvait répondre aux appels téléphoniques car il avait avec le S.E.S environ 4000 dossiers à traiter. Dixit l'un de ces collègues. Alors réglez vos dettes.

JAMNET Dominique - Mercredi 18 Janvier 2012 à 02:10

Pour en finir, je dénonce, comme je l'ai fait dénoncer devant les tribunaux, le détournement de 13 000 euros à mon égard par l'ensemble des Entreprises qui se sont succédées OMNIUM FINANCE OMNIUM GESTION CICG JYLOGE TAGERIM. Il me semble que tous ces montages de vente et de rachat ont permis de dissimuler des centaines de millions d'euros et de gruger au bas mot 20 000 investisseurs.
La France avait besoin de construire des logements sociaux. Elle a sous-traité cette action en 1998 à des Sociétés du style OMNIUM FINANCE, Sociétés qui n'ont pas rendu le service escompté et qui ont de plus arnaqué le petit investisseur. Tout cela doit aujourd'hui éclater au grand jour, et le grand purificateur sera bientôt François Hollande, notre Président par anticipation. Toutes nos Associations de défense se tournent aujourd'hui vers lui. Les contacts sont pris que cela soit au Sénat ou au sein des différents Groupes politiques de la future nouvelle majorité.

Jamnet Dominique - Mercredi 18 Janvier 2012 à 01:51

Toutes nos informations sont détenus par le Cabinet d'Avocats CAMILLE de Toulouse, Maître DALMAYRAC et Maître CONTE-LABAN, la partie judiciaire par le SRPJ de Toulouse, et Monsieur le Juge GUICHARD.
Pour mon cas, malgré une assurance loyer impayé payée régulièrement tous les mois, les 18 mois d'impayés de loyer de mon locataire, Résidence du Parc à Castelginest 31780 n'ont jamais été pris en charge par l'assurance, la Société OMNIUM FINANCE étant en procès avec l'Assureur Le GAN suite à la rédaction de faux baux et de procédures interdites au contrat. Omnium a vendu sa branche gestion, et ne voyant aucun réglement j'ai déposé une plainte contre le repreneur CICG. Or ce dernier, en cours de procès a fondu les plombs repris en bout de course par TAGERIM qui a fait disparaitre d'un coup de baguette tout le passif de CICG. Nous sommes des milliers de grugés par ces Entreprises et attendons que justice passe. Nous en ferons appel aux nouveaux dirigeants de la France après les élections. Justice passera.

justice - Mercredi 18 Janvier 2012 à 01:42

S'il n'y avait que 3 pigeons on pourrait dire ....la faute a pas de chance ..... le problème est qu'il y en a des milliers ,il est question d'arnaque plus haut , je préciserais pour bien connaitre le sujet 'd'arnaque institutionnelle' , mais l'adjectif épithéte ne change en rien le non de la chose , et ne diminue donc en rien la responsabilité des arnaqueurs

lavergne - Mercredi 18 Janvier 2012 à 01:40

je veux bien en quelques mots mais cela ne va pas valoriser les participants à votre "FORUM DU PATRIMOINE"et j'en suis fort désolé.
synthétiquement , j'ai été contacté par un "conseiller financier" OMNIUM FINANCE pour me vendre un produit.Vous tirerez les déductions des guillemets vous même.
J'ai acheté un produit sur le départemen 31 avec un package complet comprenant la gestion locative (OMNIUM GESTION )et assurances associées notammment). Au sortir, 0 sur toute la ligne. EX :j'ai réglé une assurance... qui ne fonctionne pas au motif que OMNIUM GESTION n'a pas géré en tant que mandataire correctement mon dossier, sans respecter les délais contractuels , à priori.
Par dessus le marché, j'ai récupéré des locataires mauvais payeurs comme beaucoup d'autres personnes . Au sortir, UN MAGICIEN a fait se transformer OMNIUM GESTION en CICG ( je synthétise un peu , sinon trop long) .
Au final, CICG disparaît ou du moins son passif par un rachat de ....l'actif par TAGERIM. Un vrai tour de magie de haut vol (excusez cette expression maladroite). Je constate donc un déséquilibre au niveau de mes comptes qui m'interpelle moi soucieux de l'équilibre des comptes !!!
voilà cher modérateur. Qu'enpensez-vous vous qui semblez être un averti??? sachant que des centaines de personnes son dans mon cas !!! ce qui laisse à penser que je ne suis pas si malchanceux car au départ je croyais être un peu seul. Lorsqu'il y a 50 morts sur un même axe routier sur un même tronçon, il faut se poser quelques questions sur l'état et la configuration de la route!!

lavergne - Mercredi 18 Janvier 2012 à 12:12

au fait....je suis dan sle passif !!!!!!!!!!!!!! comme d'autres qui sont dans la mouise.

lavergne - Mercredi 18 Janvier 2012 à 12:08

 Pourrions-nous être reçu par le brillant Xavier CHAUSSON financier habile . Nous sommes beaucoup à vouloir le saluer pour l'excellence des services rendus par OMNIUM FINANCE / OMNIUM GESTION/ CICG/ TAGERIM/ ETC ETC ETC
Un petit échec indirect
néanmoins la liquidation de CICG dont les actifs et seulements les actifs ont été achetés par TAGERIM.
Un vibrant hommage rendu à cet homme(la légion d'honneur!!)est une opportunité lors de ce rendez-vous??

Le Déaut Patrick - Mercredi 18 Janvier 2012 à 12:02

 Grosse arnaque on me doit beaucoup d'argent et on en dépense pour des forum au cnit inadmissible OMNIM doit de l'argent à des milliers de personnes rassemblons nous au CNIT pour nous défendre, tous ceux qui sont mécontents rejoignez nous pour que l'on puisse se faire entendre

JAMNET Dominique - Mercredi 18 Janvier 2012 à 11:46

Très bien ce forum ! Mais j'attends toujours le remboursement de mes créances (13 000 Euros) de la part en série d'OMNIUM FINANCE, d'OMNIUM GESTION, de JYLOGE et de CICG, et aujourd'hui de TAGERIM qui par un tour de passe passe aurait fait disparaître tout le passif de CICG. Nous sommes des milliers, si vous voyez un Responsable d'une de ces Entreprises, merci d'en parler. Nous ne pouvons en parler qu'à nos Avocats, au Juge GUICHARD, au SRPJ de Toulouse ou entre nous.

Omnium Finance: information judiciaire pour escroquerie, le groupe toulousain Omnium finance est en pleine zone de turbulences

PUBLIE LE 10/03/2011 07:55

FREDERIC ABELA - La Dépêche

Première mise en examen dans l'affaire Omnium

toulouse



Après trois ans d'enquête et l'ouverture d'une information judiciaire pour escroquerie, le groupe toulousain Omnium finance est en pleine zone de turbulences



Le PDG d'Omnium bientôt chez le juge

Xavier Chausson, fondateur et PDG du groupe toulousain Omnium, est attendu prochainement dans le bureau du juge d'instruction Philippe Guichard.

Placé en garde à vue en décembre, dans les locaux de la division financière du SRPJ, il s'était expliqué sur la découverte des présumés faux baux et baux antidatés.



Lire l’article : http://defiscalisation-sos-robien-borlo-zrr-lmnp.over-blog.com/#



Toulouse : mise en examen chez Omnium

Le grand groupe toulousain fait l'objet de plusieurs enquêtes judiciaires.

Voir la vidéo : Le grand groupe toulousain fait l'objet de plusieurs enquêtes judiciaires.


Entendu pour des faits présumés d'escroquerie sur des ventes de biens immobiliers défiscalisés, le directeur d'Omnium dénonce un "règlement de compte".

Voir la vidéo : Le PDG d'Omnium Finance est sorti de garde à vue

Omnium Finance et les mirages de la défiscalisation

Source: http://www.ladepeche.fr/article/2011/02/08/1008660-Immobilier-Les-mirages-de-la-defiscalisation.html#reaction


Accueil » Grand Sud » Grand Sud

Publié le 08/02/2011 07:54 - Modifié le 08/02/2011 à 08:59
F.Ab
________________________________________

Omnium-Gan, bras de fer judiciaire

Courant 2007, l'assurance Gan est confrontée à une explosion de carences locatives dont les coûts de remboursement atteignent des sommets (loyers impayés, absence de locataires...) De 400 000€ de sinistre, l'été 2007, à 8M d'€ en seulement quelques mois. Face à cette hécatombe, l'assureur a demandé à Omnium les pièces des dossiers, comme le bail des locataires ou les dossiers de solvabilité, pour procéder aux remboursements. Mais une partie de ces documents ne seraient pas parvenus au Gan qui a interrompu, momentanément, les indemnisations. Omnium a toujours affirmé s'être «substitué» à l'assureur pour aider ses clients sur des cas litigieux. En octobre 2008, le groupe toulousain a assigné le Gan, au civil, pour rupture de contrat. Pas moins de 10 experts se penchent aujourd'hui sur le dossier pour mettre la main sur les pièces manquantes et examiner la validité de chaque contrat. Second volet, l'affaire supposée des «faux baux». En février 2009, le Gan est avisé d'une éventuelle escroquerie à l'assurance. L'assureur aurait versé des primes indues aux investisseurs sur des contrats gérés par les conseillers d'Omnium. Le Gan se constitue partie civile après la découverte de baux falsifiés et antidatés. Ces documents suspects font aujourd'hui l'objet d'une enquête judiciaire.

RÉACTIONS DES LECTEURS:
TEMOIGNAGES :


"J'ai perdu près de 10 000€"

Sébastien, 33 ans, Carcassonne. « J'ai été dupé, j'ai perdu près de 10 000 € dans cette affaire mais par rapport à d'autres investisseurs ruinés je peux m'estimer heureux. » Habitant vers Carcassonne, Sébastien, 33 ans, militaire, a acheté en 2005 un appartement F2 type loi Robien, à Saint-Lô, dans la Manche, pour bénéficier de l'avantage fiscal. « J'avais été contacté par l'ami d'un ami qui travaillait à Omnium. Il m'a vendu un pack comprenant tous les services. J'ai acheté mon logement pour 105 000€, alors qu'il en valait 90 000, dans la résidence locative La Licorne. » Pendant les 8 premiers mois, Sébastien ne trouve pas de locataire. « Le Gan a pris le relais. Tout allait bien. » Mais entre septembre 2008 et mars 2009, « l'appartement était inoccupé. » « L'assurance n'a pas fonctionné et je perdais mes loyers, 346€ hors charge. Il y avait un problème entre Omnium et le Gan. Selon l'assurance, Omnium ne leur avait pas communiqué les documents justifiant de la carence locative. Trois mois après, le Gan m'a quand même remboursé. » Première alerte, puis une seconde. « Depuis mars 2009, j'ai un locataire. Mais le paiement des loyers n'est pas régulier ce qui m'occasionne des pertes de revenu pour un montant de 2 000€. Un autre litige opposant Omnium au Gan sur des pièces non communiquées, notamment des commandements à payer, a bloqué à nouveau le versement des dédommagements. Finalement, mon locataire a régularisé par lui-même sa situation. Depuis 3 ans, je paie des frais à Omnium pour la gestion de mon bien pour un montant compris entre 5 000 et 10 000€, alors que les prestations sont loin d'être assurées. »

En fait... (par RazLeBol31 - 08/02/2011 10:45)

Défiscaliser, c'est faire de l'argent sur le dos des autres, un peu comme le solaire à l'heure actuelle... Que des personnes se soient faite flouées, elle n'avait qu'a mieux y regarder de près. Tout cela a fait monter l'immobilier en flèche et la chute est terrible maintenant... Bref, achetez, mais pour vous, c'est tout... Chacun son métier.

On ne va pas pleurer ! (par philoub - 08/02/2011 11:05)

Lorsque qu'un loi fait payer par l'ensemble des contribuables un bien qui va vous revenir, cela beau être légal, c'est moralement criticable.

Qu'il y ait un risque quoi de plus normal, puisque l'on a à faire à des sociétés privés qui font leur busness aux frais de l'Etat. Alors que des millions de prsonnes sont sous le seuil de pauvreté et que les jeunes n'ont plus d'avenir, je ne vais pas pleurer !
Piège à ... (par Motivé81 - 08/02/2011 11:11)

Et dire que tout récemment encore, à propos du nouveau PTZ, le gouvernement entonnait à nouveau sa rengaine "une France de propriétaires"...

Rectifiez vite! (par temporaire - 08/02/2011 11:13)

QUOI?

D'habitude la dépèche copie/colle des articles de Century21 ou de la Fnaim pour nous faire avaler leur propagande.

La dépèche ferait mieux de rectifier le tir puisque cet article n'est pas en corrélation avec le discours de ses annonceurs!

Vos paupières sont lourdes, vous êtes détendus, l'immobilier est une valeur sûre qui ne connait aucun Krach, nos chiffres truqués le prouvent, vous respirez profondément, vous investissez dans la pierre, ...

Le contribuable va payer deux fois (par khal - 08/02/2011 11:15)

La défiscalisation revient à faire payer à la communauté le privilège de certains. En augmentant le prix de l'immobilier à cause de la spéculation, le contribuable paiera encore une autre fois. Par contre certains ont les poches bien pleines et il n'ont pas beaucoup sué pour l'avoir cet argent. C'est scandaleux ! Les gens qui se lèvent le matin très tôt s'appauvrissent et ceux qui spéculent dans le bureaux bien chauffés s'enrichissent, chercher l'erreur !
@ khal (par conophobe - 08/02/2011 11:51)

je crains que vous ayez besoin de comprendre un certain nombre de choses !

- ce n'est pas le gros riche qui s'enrichit en dormant qui est tenté par la défiscalisation évoqué dans cet article, c'est plutôt celui qui, plus fourmi que cigale, pense à ses vieux jours et espère qu'un loyer viendra mettre un peu de beurre dans les épinards de sa modeste pension de retraite.

- il faut attirer cet épargnant qui craint légitimement que le loyer ne soit pas une assurance tous risques, sachant que de plus en plus certains considèrent que son paiement fait partie des variables d'ajustement tant il est vrai que moult assos prônent le "droit au logement" ie la prérogative qui consiste à occuper un logement... gratos !

- d'où une incitation via la fiscalité à investir sur ce secteur compte tenu de la pénurie de logements dans les grandes agglomérations, pénurie accentuée par le manque de terrains pour bâtir du logement "social" et la nécessité d'héberger les centaines de milliers d'immigrants supplémentaires accueillis chaque année dans ces mêmes agglomérations

- le hic, que j'ai déjà énoncé ici, c'est que ce que le brave investisseur croit gagner vis à vis du fisc, il le donne directement au promoteur, seul gagnant dans l'histoire !

songez que dans les années 80, ils ont réussi à vendre des studio Méhaignerie au Mirail à des veuves non imposables, studios revendus par les héritiers 10 ans plus tard à la moitié de leur prix d'acquisition !

rav, je rejoins le commentaire de temporaire mais j'ajoute concernant la ligne éditoriale que seuls les imb... ne changent pas d'avis
Cas concret (par sniff - 08/02/2011 12:42)

Un immmeuble de 84 logements est terminé depuis juillet 2010 rue des bouquetins face à l'école Jean Zai, suite à un défaut de construction a débuté une reprise des travaux qui durera de 6 à 8 mois. Les investisseurs eux ont payé, leurs emprunts doivent courir et pourtant aucun loyer compense. La faute a qui, au promoteur? Aux entreprises? A la recherche des matériaux à bas coûts? Les investisseurs n'y reviendront pas deux fois.
Bravo La Dépêche (par Thesard - 08/02/2011 12:51)

Très bon papier. A quand le même style d'article sur la bulle immobilière en France ?
Jacques Brel le chantait il y a bien longtemps... (par Danino92120 - Paris - 08/02/2011 13:54)

"faut pas jouer aux riches quand on n'a pas le sou" (dans "Ces gens-là"). Comment a-t-on pu embobiner des personnes à revenus modestes d'investir dans l'immobilier locatif ? Ne s'improvise pas qui veut propriétaire-bailleur. Cela n'a rien à voir avec l'envie (très légitime) d'accession à la propriété car effectivement, à l'âge de la retraite, être propriétaire de son logement est un réel avantage (même s'il y a encore des frais de copropriété ou d'entretien).

En tout cas, il est salutaire de dénoncer de tels montages défiscalisants et, surtout, ceux qui poussent les petits épargnants à la ruine.
Les petits papiers de la dépêche.... (par yatidi31 - 08/02/2011 16:25)

on aime à s'acharner toujours sur les mêmes quand il y a besoin de faire du papier !!

Quand allez vous enfin laisser ce groupe tranquille, pourquoi ne pas mettre votre nez dans d autres promotions, d'autres constructeurs...qui ont fait faillite par exemple ?!! Pourquoi ne pas faire un papier sur les clients satisfaits et les nombreux clients qui ont eu un grand soutien dans des moments compliqués?

Cette société n'a rien d'une arnaque, elle est sérieuse et solide...Mme Guigoz était bien fière d'en faire partie ! Les hommes et femmes qui y travaillent sont des gens vrais et sincères...et bien plus compétents que certains agents immobiliers peu scrupuleux !

La défiscalisation est un levier fantastique pour devenir propriétaire, nombreux sont les clients qui "y retournent" d ailleurs ;

il existe comme partout des difficultés, des embuches ; cessez donc de mettre la faute sur Omnium !

Attaquez donc les mairies qui ont continué à vendre à tout va des terrains aux promoteurs alors qu elles savaient des programmes prets au lancement...Les mairies ne doivent elles pas etre maîtres de leur commune? pourquoi ne pas avoir refusé les permis de construire si l'offre devenait plus forte que la demande??

Votre acharnement est pathétique!!
Flouée aussi (par anisa - toulouse - 08/02/2011 16:46)

j'ai été victime d'OMNIUM DES VOLEURS ,à la gestion nulle

sur ALBI j'ai dû me résigner à vendre avec perte en 2006 et de rembourser les impôts des années passées

soit une grosse perte financière ;faute de locataire

la fondation ABBE PIERRE dénonce un manque criant de logement en FRANCE et là il y a des milliers de logements vacants ,sans locataires même avec des loyers bas

cherchez l'erreur!!!!
@anisa (par temporaire - 08/02/2011 16:52)

c'est bien là que le bât blesse: les sociétés qui ont un intérêt à vendre de la défiscalisation font volontairement l'amalgame entre logement social et logement tout court (privé). Les médias reprennent sans réfléchir et répandent la propagande.

On vous a manipulé, mais maintenant vous voyez les manœuvres dans les journaux quand on vous parle de pénurie de logements mais qu'on oublie de préciser "social".

Navré pour vous.
Floué, en difficulté et ruiné, c'est pas pareil !!! (par Arnaqué - 08/02/2011 18:31)

Il y a probablement un petit pourcentage de personnes ruinées ou en grande difficulté, comme le signal omnium, mais il y a beaucoup de personnes flouées, arnaquées.

Pour comprendre l'historique, et arrêter de se foutre de la poire de tout le monde, voici quelques explications.

Il y a des propriétaires et des locataires. Tous les loueurs ne sont pas des exploiteurs. L'état fait des lois de défiscalisation pour que des propriétaires construisent des logements à loyers limités à sa place, parce que l'état ne veut/peut pas assurer une politique de construction sociale suffisante.

Le constat sur le type de défiscalisation évoquée dans le journal : un grand nombre de résidences construites dans des zones à faible demande locative. Construction dont la qualité est parfois loin de ce qui est annoncé dans le contrat, quant-il n'y a pas de malfaçons manifestes.

Les causes :

* La loi qui incitait les promoteurs à construire dans ces zones pour des questions de rentabilité.

* Les collectivités qui ont laissé construire dans ces zones (permis de construire) sans alerter sur la saturation en quelques années

* Les notaires (~agent de l'état) qui ne jouent par leur rôle de conseil, pour ne par perdre leur commission

* les banques "spécialisées" qui prêtent pour des projets quelles savent d'avance non rentable, et à fort risque pour l'emprunteur

* les "conseillers financiers" totalement incompétent en immobilier qui sont formés en une semaine à la force de vente pour ne pas dire à forcer la vente.

* le couillon en bout de chaine (l'acheteur) qui hélas ne pense pas qu'il est en train de se faire arnaquer par le système. (moi entre autre).

La perte financière :

La construction ne vaut pas ce qu'elle a été payée

1- car la qualité n'est pas au rendez-vous, et de nombreux frais ont été cachés dans la valeur du bien

2- car le locataire n'est pas au rendez-vous, ou pas de façon stable

3- car la chute de l'immobilier a dévaloriser le bien

4- car à la revente, il y a trop de constructions et donc une offre plus importante que la demande.

5- car la simulation des pseudo-conseillés financiers est biaisée ou faussée de façon assez habile pour quelqu'un qui n'est pas spécialiste du domaine.

(valeur du bien surévalué, frais cachés, charges sous évaluées, taux d'intérêts mal expliqués, ...)

Donc contrairement à ce que veut faire croire Omnium et confrères, il y a une grande majorité de propriétaire qui ont déjà perdu de l'argent, dès le jour de la signature.

Evidemment, ne sont en grande difficulté que ceux qui était trop juste financièrement et/ou qui ont perdu leur emploi, etc.

Mais la réalité, c'est qu'une majorité d'acheteur s'est fait arnaqué.

Il y a un pourcentage faible de cas tellement gros, que la justice peut annuler la vente.

Mais le système est bien ficelé, et dans la majorité des cas, tout est bien légal (prix libre à la vente, devoir de conseil pas de résultat, ...)

Concernant mon foyer, j'ai fait un investissement de 150 000€ entièrement financé par le prêt. Voyant que je me suis fait avoir (trop tard), je me suis bien renseigné, merci à l'ADIM pour son aide à comprendre le système et à dresser un bilan de ma situation. Je me suis renseigné sur la valeur à la vente, si je trouve un acheteur ce qui n'est pas gagné.

J'ai un locataire après 1 an de vacances locatives (5 mois pris par l'assurance), mais pour combien de temps ???

La moitié des logements de la résidence sont vides, et une partie déjà en vente 15 mois après la livraison.

Lors de l'achat de ce bien, la région n'était pas encore saturée. Mais les promoteurs ont tous construit en même temps dans le sud ouest sans concertation, ni coordination, avec l'aval des maires qui délivrent les permis de construire. Résultat : trop de logements, pas assez de locataires. Les loueurs bradent le loyer pour trouver locataires, les gérants font des promos en offrant 1 ou 2 mois de loyer, et les locataires en profitent pour tourner d'une résidence à une autre. Ils ont raison d'en profiter, mais ce n'est pas pour rassurer le loueur évidemment.

Si je vendais aujourd'hui, et si je trouvais un acheteur, c'est plus de 50% de perte soit plus de 75 000€. Je ne suis pas en grande difficulté, car mon foyer peut assumer (par chance ?) de payer le prêt à perte, en réduisant toutes les autres dépenses : nourritures au minimum, loisirs et vacances à zéro.

Nous économisons le peu que nous pouvons pour nous permettre d'encaisser une vente à perte dans les années à venir.

Je ne suis donc pas en grande difficulté comme le dit omnium. Je ne suis pas à nu, il me reste mes sous vêtements. Combien de personnes sont dans le même cas que moi.

"C'est bien fait pour moi" dirons certains, il ne fallait pas acheter. Ils ont raison, mais je vous garanti que le système, l'arnaque était bien ficelée.

J'écris ce message pour expliquer, alerter ceux qui hésiteraient sur ce genre d'investissement.

J'écris aussi pour poser la question : ne serait-ce pas le rôle de l'état que de mettre en place des gardes-fous dans ses lois de défiscalisation, que d'obliger les notaires à remplir leur rôle de conseil, que les maires ne devraient pas donner des permis de construire à la pelle, pour du locatif sans une étude du besoin.

Mais l'état ne veut pas se mettre le monde du bâtiment, des promoteurs sur le dos, bien au contraire. C'est des emplois, de l'économie payé sur le dos des arnaqués.

Vous allez rire, mais en tapant ce message, le téléphone sonne et une gentille dame d'EDF m'appelle pour me dire qu'elle peut faire une étude de mise en place de panneaux solaires sur ma maison, étude mandatée par l'état. Quand je lui demande de façon insistante de me confirmer qu'elle est bien d'EDF, elle me dit que je n'ai par compris ce quelle a dit et qu'elle est partenaire d'EDF et que l'étude n'est pas financée par l'état, mais que c'est en fait mes impôts qui financent les panneaux solaires.

Ce ne serait pas du déjà vu : une loi de défiscalisation, et encore une arnaque à la clé

Je suis vacciné, mais je vous garanti que la piqure fait très mal.

à l'origine de, ..., les résultats, ... les Moyens ? (par Méthodes ? - 08/02/2011 18:49)

Nous avons les causes, les malheureux résultats, mais les moyens, les méthodes....

Le manque de logements,la possibilité d'investir le temps de pouvoir se stabiliser pour certains...

qui d'ailleurs, ne peuvent même pas être propriétaires pour eux-mêmes. Il y a de quoi débattre !!
Dénoncez aussi les autres ! (par robienmalparti - 08/02/2011 18:57)

tous ces Robiens du sud ouest ont été faits par des promoteurs qui ont tout simplement confisqué l'avantage fiscal à leur profit. Il semble bien que cela ait continué avec les Scellier, et que les panneaux solaires en soient une autre illustration : il parait qu'ils sont deux fois moins chers en Allemagne, ce pays ne les subventionnant pas !

Comme pourri de la défiscalisation dans la région, il y a aussi l'engeance BFI/Skyréa qui spolie également l'investisseur, peut être pas crédule, mais complètement manipulé, c'est clair.

On vend le double de ce que cela vaut, et le client ne s'en rend compte que 2 ans plus tard. Nous on a revendu à 40% de perte pour s'en débarrasser...

Fuyez !

Un arnaqué
(par chouppa11000 - 08/02/2011 21:01)

Je ne suis pas investisseur mais j'ai été locataire d'une petite maison dans ces residences les loyers sont plus cher que ceux qu'ils donnent aux proprio et les charges vous les payez meme si partez en juillet vous payez jusqu'a la fin de l'année, aucune insonorisation pas d'isolation conforme je l'ai fait vérifier je n'ai pas pu rester dans ces gourbis pourtant j'étais bien placé à carcassonne. Mais une arnaque pour les locataires aussi vous payez mais il faut le temps que ça arrive sur leur compte et il vous font payer des frais de relance

c'est une honte surtout la gestion par elience à qui j'ai eu affaire. ils devaient me repeindre avant que je rentre il n'ont jamais repeint et m'on dit que j'avais sali quand je suis parti toutes les pièces sont à garder avec eux mais de ma caution j'en ai eu une partie 5 mois après être parti et l'autre à force de relance 2 ans après

maintenant je prefere passer par un particulier
Titre douteux (par jackson31 - 08/02/2011 22:12)

ce ne sont pas les défiscalisations qui sont en cause mais les promoteurs qui ne sont que des truands, ils ont construit des logements dans des zones isolés en faisant croire a de futurs acheteurs (qui n'habitent pas la région) que c'était un bon rapport.résultat: il y a un couillon et un truand,le scandale c'est la vente à des gens extérieurs aux régions à des fins de placement.
Bras de fer judiciaire ou jeu de dupes ? (par Marc3241 - 09/02/2011 03:46)

Dans mon cas : vacances locatives impayées par OMNIUM, le GAN invoque des pièces manquantes : publicités non effectuées, copie d'un bulletin de paie du locataire introuvable... "Pas moins de 10 experts se penchent aujourd'hui sur le dossier pour mettre la main sur les pièces manquantes et examiner la validité de chaque contrat". On parle de la société SES ? (mise en place pour gelé les indemnisations). Par ailleurs, combien d'experts de chez OMNIUM qui ne ne répondent JAMAIS à auncun courrier ou qui se renvoient la balle ?
@Arnaqué (par temporaire - 09/02/2011 11:11)

Merci pour ce témoignage, je pense qu'il peut effectivement permettre à des candidats à la défiscalisation d'éviter ce genre de galère.

Il existe plusieurs sites web tentant d'avertir l'opinion publique mais le pouvoir du lobby immobilier est trop puissant.

J'en profite pour en citer un qui existe depuis longtemps: bulle (tiret) immobiliere (point) org

Si seulement vous l'aviez connu à temps...
Pas que Omnium... (par Croquin - 09/02/2011 11:17)

Je travaille actuellement dans une entreprise de défiscalisation et d'ailleurs, plus pour très longtemps...

En 5 mois, le nom de notre client a déjà changé de nom car l'ancien commençait à avoir mauvaise réputation sur internet,... Notre centre d'appels a plusieurs filiales d'un grand groupe donc plusieurs noms différents mais ça reste toujours le même groupe.

Nous offrons un rdv gratuit pour les personnes concernées juste à titre informatif (sur toute les mesures fiscales du moment)mais dans le but, bien sûr, d'inciter le client à investir dans le logement locatif.

J'ai d'ailleurs, eu l'occasion de voir ces fameux apparts à défiscalisation proches de périphs, dans des zones tristes avec des vues sur bouche d'égoût ou autres. Ces apparts n'étaient pas loués depuis plusieurs mois alors qu'ils étaient neufs.

La seule chose c'est que dès le début, tout est fait pour apâter le client, on lui propose un rdv gratuit pour l'aider à se dépouiller dans les impôts (et je précise qu'on ne contacte pas les plus fortunés (on n'a pas leurs coordonnées) en moyenne, ils paient 3000 euros d'impôts par an).

Personne ne leur mets le couteau sur la gorge pour leur faire signer quelque chose non plus mais je dis juste qu'il faut alors plus se renseigner sur le lieu et conditions sur le futur logement.
Perdu 50 000 € (par twingui - 09/02/2011 16:37)

J ai acheté un bien de 25m2 90 000 € sous couvert d'etre garanti de pouvoir le revendre facilement en cas d'accident de la vie (chomage - divorce - mutation etc....). Je l'ai acheté parce que je ne pouvais pas croire que dans le monde des affaires, des mensonges d'une telle ampleur pouvaient exister.....à ce jour, j'ai repris des études car je me suis rendu compte que je n'ai rien compris à la vie, et ne sais pas encore comment je vais financer les 50 000 € de pertes potentielles de ce bien (plutot cette CALOMNIE)...bien sûr l'appartement n'est plus loué depuis longtemps, à LIMOGES , pléthore d'offres locatives, personne n'en veut.....!le mieux serait d'y mettre le feu..... ! ...50 000 €, représente pour moi 10 années d'épargne, 50 000 €, ce montant, le promoteur l'a gagné en quelques minutes.....comment ne pas être révolté de cela ?.